Объект №13652 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Ново д., Богородский гор. округ
Дом 97 м², участок 14 сот., пеноблок.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈117 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долей») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Захарово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №13652

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выделенный земельный участок с 1/2 долей дома в д. Ново. Участок. Участок 14 соток, не доля , ровный, сухой. От соседей с двух сторон огорожен рабицей. Заезд на участок с улицы Фабричная. Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: Для личного подсобного хозяйства. Участок межёван, поставлен на кадастровый учет с определением границ. Доля дома. 1/2 доля одноэтажного дома с отдельным входом. Основной дом бревенчатый с пристройкой из пеноблоков. Фундамент ленточный. Крыша покрыта шифером. Стены в двух комнатах поклеяны обоями. В доле дома есть русская печь - лежанка. Доля дома требует ремонта. Газ по границе участка. Электричество есть 5 квт, но не заведено в дом. Остальные коммуникации такие как вода и канализация - требуется подведение. Дом зарегистрирован как жилое строение. Возможна прописка. Инфраструктура. Деревня Ново расположена от г. Ногинска в 19 км в северо - восточном направлении. Находится между Горьковским, Щёлковским и Ярославским шоссе, между реками Шерной и впадающей в неё Дубенкой бассейна Клязьмы. Окружает деревню лесной массив с множеством разных грибов и ягод. Остановка автобуса общественного транспорта в 5 мин от дома. Дорога в деревне асфальтирована. В деревне есть сельский продуктовый магазин. Также можно преобрести молочную продукцию у частных фермеров. В двух остановках общеобразовательная сельская школа с большим спортзалом. Юридическая часть. Один собственник. Юридически и физически свободен. Нотариальные отказы от право собственности второй доли дома есть. Без долгов и обременений.