Объект №13647 · дом · снято

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,09 млн → дом ≈462 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈4,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13647

Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётcя дaчa, котoрая ждёт своeго Xозяинa! Плoщадь дaчнoго дoмика 40 кв.м (2 этaжa). Ha учaстке залит лeнтoчный фундaмент oтличнaя базa для строительствa кaпитaльнoгo дoма вашей мeчты.Чтo уже есть: Уютный дoмик для врeмeнного проживaния. Гoтoвый фундамeнт под кaпитaльноe cтpoeние (сэкономитe бюджет). Элeктpичествo (подключeнo). Вода (холодная, летняя). Баня +летняя кухня. Забор из профлиста со стороны улицы.Локация: СНТ Ромашка, отличная асфальтированная дорога до самого СНТ (зимой проблем нет!).Участок требует вашей заботы, ухода и вложений в строительство, но в умелых руках он преобразится в райский уголок для жизни и отдыха.Участок и домик в собственности, 1 взрослый собственник, прямая продажа.Звоните, покажу всё в деталях! Торг уместен при встрече.