Горьковское ш., 64 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80,5 м², участок 8 сот., дерево, 2022 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 05.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 547 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,51 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13646
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 50 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 547 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 552 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Возрождение СНТ | 6 сот. | 460 000 | 76 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеево СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеево СНТ | 8,5 сот. | 350 000 | 41 176 | в продаже 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеево СНТ | 9 сот. | 590 000 | 65 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайка-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кулиги-2 СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Карачаровец СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кулиги-4 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | ЭЛЕОН СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 510 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 42 683 / 79 268 |
| цена объекта | 3 099 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 634 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 487 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 138 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 354 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Возрождение СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кулиги СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеево СНТ | 78,2 м² | 8,2 сот. | 4 490 000 | 57 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Васютино д. | 82 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 42 683 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Темп СНТ | 77,1 м² | 5,7 сот. | 2 490 000 | 32 296 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кулиги-3 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Химфизика СНТ | 82 м² | 12 сот. | 11 000 000 | 134 146 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Сокол СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дружба СНТ | 82 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 42 683 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лесное СНТ | 82 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 79 268 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.12.2025 | 3 350 000 | история площадки |
| 25.02.2026 | 3 099 999 (−250 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 099 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОПИСКА! Продается дача для КРУГЛОГОДИЧНОГО проживания в СНТ "Возрождение" Ищете дом с возможностью официальной прописки? Это ваш вариант! Крепкий брусовой дом с удобствами внутри и проездом круглый год. Описание дома и участка: Расположение: Московская область, Павлово-Посадский городской округ, г. Электрогорск, СНТ "Возрождение", участок 77. Земельный участок: 8 соток (0,08 га). Участок ровный, правильной формы, готов для воплощения ваших идей. Конструкция дома: Крепкий дом из бруса на надежном кирпичном фундаменте. Планировка: В доме 3 комнаты, что позволяет комфортно разместиться всей семье и принимать гостей. Главное преимущество: Живи, как в городе! Возможность прописки: Вы можете оформить официальную прописку по данному адресу, что идеально подходит для постоянного проживания. Проверено жизнью: Собственники проживали в доме круглогодично, что подтверждает его тепло, комфорт и полную готовность к постоянной жизни (в доме тепло, уютно и удобно). Удобства внутри: Главное полноценный комфорт! В доме оборудованы туалет и душевая кабина. Обслуживание СНТ: В СНТ налажена работа: снег зимой регулярно убирается, обеспечивая круглогодичный проезд. Соседи: Доброжелательные и хорошие соседи залог спокойной и приятной жизни. Коммуникации: Отопление: Дровяное печное отопление обеспечит тепло и уют в любую погоду. Газ: Для приготовления пищи используется газовый баллон (магистральный газ в СНТ отсутствует). Инфраструктура и транспорт: СНТ "Возрождение" находится рядом с городом Электрогорск, что обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре: Магазины: В самом Электрогорске доступны крупные сетевые супермаркеты "Магнит", "Верный" и другие магазины. Транспорт: Ближайшая Автостанция "Электрогорск" обеспечивает удобное транспортное сообщение. Локальная доступность: СНТ расположено в удобной близости к основной дороге. В летний сезон в шаговой доступности работает небольшой продуктовый магазин; ближайшая автобусная остановка для сообщения с городом находится всего в 10-15 минутах ходьбы. Не упустите возможность приобрести готовый дом для постоянного проживания с пропиской! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!