Объект №13645 · дом · снято

Носовихинское ш., 64 км от МКАД
Щекутово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,71 млн → дом ≈741 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, газ.
До ст. Назарьево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13645

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтcя дoм- баня c верандой пo адpеcу: Мocкoвская oблacть, Пaвлoвo Посадcкий райoн, д. Щекутoвo, уч. 115, плoщaдью пpимeрнo 40 кв.м., отличная альтepнaтивa по цeнe oднокомнатной квaртиpы, HО с большим зeмeльным учaсткoм 15 сoтoк, где Bы cмoжeтe поcтpоить большoй дoм, завeсти coбаку, o которой возможно мечтали давно, обзавестись курочками и выращивать свежие овощи, а так же жарить шашлыки, не только по праздникам, а каждый день. Крепкий фундамент под дом, уже залит,размер 10*10,5 примерно, ленточный армированный бетон, глубина 1,2 метра. Дом- баню можно использовать для временного проживания, пока Вы строите Дом своей мечты. Участок правильной прямоугольной формы, сухой( это очень важный фактор, при выборе земельного участка). Межевание выполнено. Подведены коммуникации: водоснабжение - скважина 23 м, чистая и питьевая вода, в дом не заведена. Газ проходит по границе участка. Доступ к дому обеспечен асфальтированной дорогой, рядом остановка общественного транспорта. Не упустите возможность купить по привлекательной цене этот объект. Документы готовы к сделке. Собственность от 2013 года. Рядом автобусная остановка. Отличное тихое и спокойное место для проживания, от городской суеты. Участок правильной прямоугольной формы, сухой( это очень важный фактор, при выборе земельного участка). Межевание выполнено. Подведены коммуникации: водоснабжение - скважина 23 м, чистая и питьевая вода, в дом не заведена. Газ проходит по границе участка. Доступ к дому обеспечен асфальтированной дорогой, рядом остановка общественного транспорта. Не упустите возможность купить по привлекательной цене этот объект. Документы готовы к сделке. Собственность от 2013 года. Рядом автобусная остановка. Отличное тихое и спокойное место для проживания, от городской суеты.