Горьковское ш., 42 км от МКАД
Красная Лента-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 4 сот., 2021 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Ногинск ≈1,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13642
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 352 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 601 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 899 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 632 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 20 сот. | 9 200 000 | 460 000 | в продаже 06.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11 сот. | 4 590 000 | 417 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9,2 сот. | 3 300 000 | 358 696 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Красная Лента-2 СНТ | 7,1 сот. | 2 850 000 | 401 408 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,8 сот. | 3 700 000 | 474 359 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,3 сот. | 2 800 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 570 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 667 / 73 333 / 121 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 091 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 882 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 673 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 872 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −112 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Солнышко СОНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 30 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 30 м² | 5,1 сот. | 3 550 000 | 118 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 28 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Дружба Плюс СТ | 30 м² | 6 сот. | 350 000 | 11 667 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | Лесная Поляна СНТ | 28 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 73 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Металлург СНТ | 29 м² | 4,4 сот. | 2 800 000 | 96 552 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Колосок СНТ | 28 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Караваево д. | 27 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 240 741 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138595639 Продам дом в Ногинске. Шаговая доступность до центра города, ж/д и авто вокзалов. Дом блочный, построен в 2021 году. Второй этаж - мансарда. К дому подключены электричество, вода и канализация (летние, можно пользоваться с мая по октябрь). Туалет на улице. В доме есть место для установки биотуалета. На участке так же расположен отдельно стоящий хозблок. Участок находится рядом с лесом, ухожен, есть плодовые деревья. Дом оформлен, как жилой. Возможна прописка и ипотека. Один взрослый собственник, более пяти лет в собственности, никто не прописан. До вокзала 2 км. Запланировано проведение газа к границам участка по бесплатной программе газификации до 2030г. Продажа или обмен на квартиру.