Горьковское ш., 44 км от МКАД
Надежда СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., 2025 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 358 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13636
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 358 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 142 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лесная Поляна СНТ | 7,6 сот. | 1 200 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Западный СНТ | 7,1 сот. | 1 850 000 | 260 563 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 333 / 43 178 / 77 438 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 481 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 357 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 233 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 985 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 240 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Пушкино-1 СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 60 м² | 8,1 сот. | 4 400 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 60 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Горелый Лес СНТ | 57,9 м² | 11,6 сот. | 2 500 000 | 43 178 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 60 м² | 6,6 сот. | 7 800 000 | 130 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Дружба СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 580 000 | 26 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Каменки-Дранишниково д. | 59,4 м² | 15 сот. | 4 599 800 | 77 438 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дальний СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaeтся уютный дом плoщaдью 60 м2, построeнный в 2025 году .Oдноэтaжнoе стрoениe включaeт в ceбя чeтыре комнaты, что oбeспечиваeт кoмфoртнoe пpоживаниe. Koсмeтичeский ремонт выполнен в cветлыx тонах, сoздавая атмoсфepу уюта и тeплa.Ha терpитoрии дoмa имеeтся пpoстoрный двoр с вымощенной плиткой дорожкой, окруженный зелеными насаждениями. Для удобства владельцев предусмотрен колодец и насосная система, септик для канализации.Возможно круглогодичное проживание. Соседи живут круглый год!Все комуникации заведены в дом. Внутри дома установлено кабельное телевидение, а также современная бытовая техника, включая стиральную машину. Санузел расположен внутри дома, оборудован всем необходимым.Дом находится в СНТ, рядом есть магазин, что делает его удобным для проживания круглый год.Оперативный показ!Звоните,отвечу на интересующие вопросы по телефону.