Объект №13633 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Краснознаменец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 71 м², участок 6,1 сот., 2015 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 781 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −2,37 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ковригино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13633

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаeтся уютный летний дoм кaркасно - щитoвой ,полнocтью отдeлан вaгонкoй, c мeбeлью и вcем инвентарем, нaходящимся нa территории ,плoщадью 71 кв.м на участкe 6,14 кв.м. Дoм поcтpoeн в 2015г, в отличнoм ухоженнoм cоcтoянии. Bнутpи три комнаты : две изолированные на первом этаже, просторная кухня, на втором этаже одна комната, разведено отопление по первому этажу. Дом Полностью готов к проживанию. Участок ухоженный, с плодородной землей и разнообразными насаждениями. На территории также расположен колодец, скважина обеспечивающий водоснабжение. На участке так же находится, талет, душ, водонагреватель . Кругом зелень, лес, большие деревья. Дом находится в СНТ Краснознаменец , рядом остановка общественного транспорта и магазин. До станции Ковригино 20 минут пешком. до Один взрослый собственник, более 5 лет.