Горьковское ш., 93 км от МКАД
Новый Снопок пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 11 сот., кирпич, 1973 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 09.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 660 тыс. → дом ≈940 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈9,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13631
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 74 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.5 |
| участок | 5 | 64 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 091 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 29 894 / 35 533 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 441 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 281 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 179 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Прибор СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Восход СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Транспортник СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 29 787 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восход СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Березки СНТ | 45 м² | 8 сот. | 1 599 000 | 35 533 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Иволга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 24 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орбита СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Трансмаш-4 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 27 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Строитель-2 СНТ | 50 м² | 9,3 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Микрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143017323 Продаётся дача в СНТ "Снопок" простор и уют для вашей семьи! Мечтаете о большом участке, где хватит места и для сада, и для зоны отдыха, и для будущих построек? Тогда это предложение для вас! Предлагаем два смежных участка общей площадью 11 соток (по 5,5 соток каждый) идеальный вариант для тех, кто ценит простор и свободу. Что есть на участке: Двухэтажный трёхкомнатный летний дом уютный и комфортный, построен на надёжном ленточном фундаменте. Отличное место для отдыха в тёплое время года. Новая кухня контейнерного типа на сваях просторная, функциональная. В ней обустроена большая кухня и прихожая, которую можно использовать как кладовую. Уличные душ и туалет всё необходимое для комфортного пребывания на даче. Водопровод разведён по всему участку полив и бытовые нужды больше не будут проблемой. Электричество заведено (9 кВт) достаточно для работы бытовой техники и комфортного отдыха. Преимущества этого предложения: Большая площадь земли простор для реализации любых идей. Надёжные конструкции ленточный фундамент и сваи гарантируют долговечность построек. Все коммуникации подведены можно сразу приступать к обустройству участка. Удобное расположение в СНТ наслаждайтесь природой, не теряя связи с городом. Не упустите шанс стать владельцем просторной дачи, где каждый найдёт свой уголок для отдыха и творчества! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!