Горьковское ш., 94 км от МКАД
Союз СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 50 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈835 тыс. / целевая ≈752 тыс. / пессимист. ≈668 тыс. → от пессимистичной прибыль −697 тыс. ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈9,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13630
Рейтинг 7/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 27 834 / 73 333 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 835 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 793 000 ₽ |
| продажа: целевая | 752 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 668 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -697 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 690 000 | 23 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | ТЭЦ-22 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 780 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березки СНТ | 30,9 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 217 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 6 сот. | 890 000 | 29 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Клубничка-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Союз СНТ | 32 м² | 5,8 сот. | 1 350 000 | 42 188 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 1-го Мая пос. | 30 м² | 6 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березки СНТ | 32 м² | 6 сот. | 750 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Астра СДТ | 30 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Клондайк СДТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142412465 Уютная дача у озер в СНТ "Союз" заезжай и отдыхай! Мечтаете о собственном уголке вдали от городского шума? Это предложение для вас! Продается дача в живописном месте Орехово-Зуево, где природа становится частью вашей жизни. Почему стоит выбрать именно этот участок: Локация: СНТ "Союз" окружено густым лесом, а в пешей доступности сразу два озера. Идеально для рыбалки, купания и вечерних прогулок. Участок 6 соток: Полностью подготовлен к реализации ваших идей! Территория очищена трактором (удалены корни и старые постройки) ровный, чистый участок, готовый к ландшафтному дизайну или строительству. Дом (30 м2): Компактный и продуманный. Две уютные комнаты, кухня, отдельный санузел и мини-веранда для атмосферных завтраков. Фундамент: надежные винтовые сваи. Окна: качественные стеклопакеты. Безопасность и комфорт: Новый забор по всему периметру (включая межу с соседями), установлены ворота для авто и калитка (все установлено в 2025 году). Никаких долгов: Все взносы в СНТ оплачены до января 2026 года вы покупаете и сразу пользуетесь без лишних трат. Это место, где отдыхает душа. Приезжайте на просмотр и убедитесь сами! Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы!