Носовихинское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
ЛПХ Большое Рахманово-1 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10,3 сот.
Дом по описанию: «Участок с межеванием, выносом границ на местность и летним домиком.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 306 тыс. → дом ≈444 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Вохна ≈2,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13629
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 57 % | 8.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 675 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 306 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 444 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | ЛПХ Большое Рахманово-1 пос. | 32,3 сот. | 898 000 | 27 802 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Большое Рахманово-1 пос. | 11 сот. | 409 000 | 37 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 34 сот. | 1 200 000 | 35 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Большое Рахманово-1 пос. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 43,7 сот. | 2 650 000 | 60 641 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 33 сот. | 700 000 | 21 212 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рахманово с. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 10,2 сот. | 104 600 | 10 255 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ЛПХ Малое Рахманово пос. | 21,3 сот. | 1 000 000 | 46 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 850 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537954. Готовое решение для дачи! Участок с межеванием, выносом границ на местность и летним домиком. Идеальное расположение на первой линии с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. ОБ УЧАСТКЕ: - Площадь: 10.32 сотки (межевание проведено, границы вынесены); - Форма: ровный, сухой, прямоугольный; - Расположение: первая улица у въезда в посёлок; - Подъезд: круглогодичный по асфальтированной дороге. На улице дороги чистятся зимой; - Ограждение: с одной стороны, капитальный забор из профлиста существенная экономия при установке забора! ЧТО УЖЕ ЕСТЬ НА УЧАСТКЕ: - Летний домик 2х10 метров, с двумя просторными комнатами; - Электричество по границе участка; - Организованный заезд с системой водостока; - Все коммуникации на фото. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ (с. Рахманово): - Магазины: продуктовые, хозяйственные ("Пятерочка", "Магнит" и др.); - Аптека и пункты выдачи заказов; - Дом культуры мероприятия и досуг; - Школа и детский сад в пешей доступности; - Остановка общественного транспорта маршруты до Павловского Посада; - Кафе и предприятия бытовых услуг; ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - 5 минут до г. Павловский Посад; - Удобный выезд на основные трассы; - Регулярное автобусное сообщение; ВАШИ ВЫГОДЫ ОТ ПОКУПКИ: - Нулевые стартовые затраты: Участок полностью готов к использованию есть домик, электричество, заезд. - Идеальная дача: Можно пользоваться сразу в сезон, не вкладываясь. - Безопасность и комфорт: Посёлок с ухоженными дорогами (чистятся зимой) и развитой инфраструктурой рядом. Участок продаётся по причине смены планов. Фото подтверждают ухоженность территории и состояние дорог зимой. Звоните, чтобы увидеть участок вживую и оценить все преимущества расположения! P.S. Участки на первых улицах с готовым подъездом и инфраструктурой самый ликвидный вариант для комфортной загородной жизни.