Объект №13627 · дом · снято

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Весна СНТ, Рузский гор. округ
Дом 31,9 м², участок 7 сот., 2025 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈538 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13627

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137407676 Дом для круглогодичного проживания, документы готовы к сделке. Продаётся дом площадью 32 м2, 2025 года постройки, с земельным участком 6.6 соток (по факту 9 соток). Участок узкий, прямоугольной формы, поднят. Дом из дерева, утеплен стекловатой, сверху сайдинг. Второй этаж закрыт, но при желании можно сделать там ремонт тоже. В доме остаётся мебель и техника: холодильник, шкаф, диван, TV, кухня, стиральная машина. Заведено 15 кВт электричества, вода (подается насосом из колодца, стоят фильтры), отапливается электро котлом. СНТ в черте города: хороший район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности магазины, аптека, детский сад и новая школа. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Показы в удобное время. Звоните.