Объект №13616 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 5 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 943 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈2,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13616

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 74776229 Продается просторный, уютный дом 2015 года постройки (фирма Зодчий). Стоит на высоком ленточном фундаменте (от земли до дома метр). Стены, полы, потолок утеплены. В каждой комнате настенный обогреватель. 1-й этаж кухня, коридор, комната под сан узел, большая комнатав коридоре люк в подвал(все сухо и проветривается доступ к коммуникациям). 2-й этаж большая комната при желании можно будет разделить на две. Удобная лестница на второй этаж. Электричество заведено ( проводка вся подписана, автоматика новая). Канализация имеется. На участке гостевой дом, хоз. Блок, туалет, душевая, большой парник, место для парковки на 3 машины, плодовые кусты и деревья. Снт расположено в тихом месте в 10 минутах от города Городищи если идти пешком. Ходят автобусы, маршрутки, электричка: как из Московской области так и из Владимирской. От ж. Д. Станции Усад идти примерно 25 минут через город по дороге будут продуктовые магазины, рынок с фермерскими продуктами, аптеки, рядом больница, детский сад, школа. Так же рядом река с песчаным пляжем для купания и рыбалки, тихий лес для прогулок, ягоды, грибы.