Объект №13611 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Электромашина СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 369 тыс. → дом ≈481 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈84 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13611

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142596321 Дачный участок 6 сот. С летней кухней и садовым домом по цене участка. Садовый дом каркасно-щитовой утепленный на ленточном фундаменте, 30 кв. М., 1 -но этажный с мансардным этажом. На 1 этаже: комната 18 кв. М. И терраса, второй этаж имеет отдельный вход с улицы и ждет творческих дизайнерских решений новых хозяев. Летняя кухня брусовая 3*6 кв. М. С одной жилой комнатой и кухней, отапливается печкой "буржуйкой". В летней кухне есть погреб для зимнего хранения урожая и консервации. Электричество подключено, летний водопровод. На участке расположен хозблок для садового инвентаря и летний туалет. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге и непосредственная близость от карьера с оборудованной зоной отдыха и соснового леса делает это предложение одним из самых привлекательных. В летний период до снт ходит рейсовый автобус из г. Электрогорск, автобусная остановка в шаговой доступности 2-3 мин.