Объект №13609 · дом · снято

Горьковское ш., 28 км от МКАД
Пушкино д., Электросталь гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −405 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13609

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается собственником, дачный участок 6 соток в обжитом Снт. Главное преимущество  шикарная транспортная доступность. По платной магистрали дорога от Мкад занимает всего 40-55 минут, а стоимость проезда составляет всего 163 рубля. Никаких изнурительных пробок в пятницу вечером! Участок расположен в самом удачном месте товарищества: он предпоследний в линии, дорога тупиковая, поэтому здесь гарантирована абсолютная тишина без шума и пыли от проезжающих машин. При этом есть удобный дополнительный пеший проход с параллельной улицы. Соседи тихие, дружелюбные. На участке расположены: Двухэтажный дом: Классическая постройка 70-х годов для сезонного отдыха. Пригоден для проживания. Новые хозпостройки: Свежий современный хозблок с душевой зоной и биотуалетом. Новая беседка: Комфортное крытое место для семейных обедов и вечерних посиделок на свежем воздухе. Дополнительная бытовка: Строение можно использовать как склад под садовый инвентарь переоборудовать в мастерскую или для проживания (требуется локальный ремонт пола). Коммуникации и инфраструктура: Электричество: Подключено и заведено. До конца года в Снт устанавливают новый трансформатор. Лицевые счета переводятся напрямую в мособлеирц  тарифы станут заметно выгоднее. Вода: Собственный колодец на участке (требуется очистка). Установлен свежий современный забор со стороны въезда. Магазины: В шаговой доступности круглый год работает супермаркет "Пятёрочка". Доставка до дома из пятёрочки и Озона. Благоустроенный сад: Участок очень зеленый, растут и активно плодоносят взрослые деревья и кустарники: яблони, сливы, жимолость, крыжовник, смородина и черноплодная рябина. Над участком расположена резервная Лэп (не рабочая), на случай отказа основной, чего за 30 лет ни разу не было.