Горьковское ш., 28 км от МКАД
Березка СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 358 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −663 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈4,2 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13605
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 358 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 142 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Поляна СНТ | 7,6 сот. | 1 200 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 094 / 52 592 / 92 751 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 202 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 042 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 882 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 562 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -663 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Горелый Лес СНТ | 54 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 90 741 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Клюшниково д. | 54 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 51 852 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Пламя СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 31 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Сплав СНТ | 58,1 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 37 866 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Северное СНТ | 70 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Стимул СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Горелый Лес СНТ | 75 м² | 11,5 сот. | 4 000 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | имени Воровского пос. | 55 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 59 091 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Жемчужина СНТ | 53,8 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 92 751 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание! Дом продаётся по садовой книжке! Продается уютный дом площадью 60 м2, построенный в 2025 году. Одноэтажное строение включает в себя четыре комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Косметический ремонт выполнен в светлых тонах, создавая атмосферу уюта и тепла. Своя солнечная электростанция! Электричество в доме от солнечных панелей. Для питания бытовых приборов, зарядки аккумуляторов, работы систем отопления и горячего водоснабжения. Есть 6 накопительных аккамуляторов каждый вмещает до 120 квт. На территории дома имеется просторный двор с вымощенной плиткой дорожкой, окруженный зелеными насаждениями. Для удобства владельцев предусмотрен колодец и насосная система, септик для канализации. Возможно круглогодичное проживание. Соседи живут круглый год! Электричество в доме. Все комуникации заведены в дом. Внутри дома установлено кабельное телевидение, а также современная бытовая техника, включая стиральную машину. Санузел расположен внутри дома, оборудован всем необходимым. Дом находится в Снт, рядом есть магазин, что делает его удобным для проживания круглый год. Оперативный показ! Звоните, отвечу на интересующие вопросы по телефону.