Объект №1360 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Лысцево с., Коломенский гор. округ
Дом 55 м², участок 5 сот.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4,15 млн; первая цена 4,15 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 875 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,9 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈174 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Лысцовская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1360

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом в селе Лысцево (Московская область)  отличный вариант для комфортной жизни за городом! К. Н. 50:34:0040201:1578. Площадь дома  55 кв. М: продуманная планировка позволит с удобством разместиться небольшой семье или использовать пространство для спокойного загородного отдыха. Участок  5 соток: достаточно места, чтобы обустроить зону для отдыха, разбить небольшой сад или огород, поставить мангал или беседку. Участок ровный, правильной формы  удобно для любых садовых работ и ландшафтного дизайна. Возможность проведения всех коммуникаций. Подходит для круглогодичного проживания. Возможность прибавить 5 соток. Автономные коммуникации: скважина  всегда будет чистая вода для бытовых нужд и полива; септик  надёжная система канализации без привязки к центральной сети. Перспектива газификации: газ проходит по границе участка  можно подключить отопление и газовую плиту, сделав проживание максимально комфортным круглый год. Село Лысцево  спокойное место с хорошей экологией, при этом недалеко от городской инфраструктуры: до Коломны можно доехать за 10-15 минут на автомобиле. Рядом есть магазины, остановки общественного транспорта, школы и детские сады  всё необходимое для повседневной жизни. Дом подходит под любые расчёты, ипотека, мат. Капитал. 1 собственник, выход на сделку, документы готовы без обременений. Такой дом  идеальный выбор для тех, кто хочет жить за городом, но оставаться рядом с городской инфраструктурой. Приглашаю на просмотр  убедитесь сами, насколько здесь уютно и спокойно! Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. С уважением, Марина Чернышова!