Объект №13597 · дом · снято

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Заря СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 40 м², участок 9 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,2 млн → дом ≈603 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −944 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13597

Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Насладитесь ухоженным участком с готовым урожаем уже этим летом! Предлагаем к продаже дачу в г. Электросталь, снт " Северный ", 40 кв. М., 9 соток земли(4 в собственности и 5 сотки в стадии оформления). Снт расположено в черте города, удобное расположение, достаточно хорошая дорога до самого участка. Дороги чистят, многие живут в Снт на постоянной основе. На территории расположен колодец с питьевой водой, летом включают центральный водопровод. На участке  домик(не оформлен, расходы на оформление готовы компенсировать), два подсобных помещения для хранения(либо под мастерскую), беседка, 3 полноценных теплицы, плодовые деревья, кустарники, грядки, цветы, растёт виноград! Весь урожай достанется новому владельцу! Соседи дружные, добропорядочные, есть место для парковки рядом с участком! Просмотр по договорённости! Успейте насладиться летом на собственной даче! Лэп резервная(!).