Объект №13596 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Березка-354 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 87,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13596

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение за такую цену! Участок 6 соток, есть посадки фруктовых деревьев и кустов, электричество, вода (колодец), в дом заведено. На участке два дома 78,2 и 52,5 кв. М. Во втором доме сауна. Есть заезд и площадка для машины. Дома зарегистрированы. Звоните! Ещё можно успеть насладиться осенью на своей даче))).