Горьковское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Старт-2 ДНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Есть колодец, летний домик, сарай, туалет, душ.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,1 млн → дом ≈851 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. пл. 178 км ≈6,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13594
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 380 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 099 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 851 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Большая Дубна д. | 7,4 сот. | 2 550 000 | 344 595 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старт-2 ДНТ | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старт-2 ДНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большая Дубна д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старт-2 ДНТ | 16 сот. | 4 900 000 | 306 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старт-2 ДНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большая Дубна д. | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большая Дубна д. | 11 сот. | 1 644 750 | 149 523 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большая Дубна д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Никулино д. | 17 сот. | 1 870 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 8 соток. В тихом, уютном месте днп старт-2. Территория охраняемая с автоматическим шлагбаумом. Территория регулярно убирается и числится. Есть благоустроенное озеро. На участке имеется свет, газ по границе. Есть колодец, летний домик, сарай, туалет, душ. Срочная продажа.