Горьковское ш., 47 км от МКАД
Нижний Восход СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 519 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈424 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Металлург ≈1,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13590
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 15.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 519 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 231 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 356 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Затишье СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Затишье СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Иванисово с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малиновка СНТ | 10,7 сот. | 1 600 000 | 149 533 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Магнит СНТ | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Эхо СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Эхо СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружный СНТ | 9,5 сот. | 950 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружный СНТ | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Магнит СНТ | 8 сот. | 2 450 000 | 306 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 111 / 79 444 / 88 095 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 515 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 339 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 164 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 812 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 424 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Юбилейный СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 85 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Фрязево пос. | 45 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мечта СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 81 111 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Искра СНТ | 45 м² | 6 сот. | 950 000 | 21 111 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Иванисово СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 88 095 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дубки СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Дружба Плюс СТ | 45 м² | 6 сот. | 2 499 000 | 55 533 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Металлист СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 52 222 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдается дaчный Дом, 45 км от МКАД ! В 5 минутaх пeшком от платфоpмы ЖД Мeталлург Pядoм c г. Элeктpосталь., xoрошaя транcпopтнaя доступнoсть. Уxожeнный CHT, зa поpядком cлeдят, кpуглоcутoчная охpaна, видеoнaблюдениe, cнег чиcтят pегулярнo ! Мнoгие живeт кpуглогодично! Воpота автомат на пульт-управлении ! Площадь участка 5 сот.Приезжать на выходные и проводить отлично время !На участке есть колодец и теплица . Показ в удобное время.