Объект №13589 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Универсал СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 18.01.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 115 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈904 тыс. / целевая ≈814 тыс. / пессимист. ≈723 тыс. → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13589

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок 6 соток, в очень красивом и спокойном месте. Отличный вариант для отдыха, строительства нового дома или обустройства дачи под себя. (Можно обговорить аренду дачи на летний период). На участке: * Дом (требует внимания). * Забор  в хорошем состоянии. * Беседка и сарай  в хорошем состоянии. * Уличный туалет и душ (состояние удовлетворительное, требуется обновление). * Есть электричество. * Вода. Преимущества участка: * Живописная природа, тихое место. * В пешей доступности красивый песочный карьер  отличное место для отдыха и купания. * Вокруг лес: можно гулять, собирать грибы. * До ближайшего города всего 10 минут на машине. Хороший вариант для тех, кто хочет тишины, природы и при этом быть недалеко от города. Звоните / пишите  отвечу на все вопросы, показ по договорённости.