Объект №13588 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Нефтяник-10 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 387 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −463 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈8,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13588

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 35 м2, построенная в 1992 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом. Внутри две комнаты, оборудованные необходимой мебелью. Кухня компактная, с плитой и раковиной. В доме проведено центральное водоснабжение, имеется септик. На участке площадью 10 соток расположен бассейн, что станет отличным местом для отдыха в жаркие летние дни. Также есть просторная зона для сада и огорода, где можно выращивать свежие овощи и фрукты. Для любителей спокойного времяпрепровождения предусмотрен мангал на свежем воздухе. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Рядом находится остановка общественного транспорта, что делает объект удобным для регулярных поездок. Мультимедиа включает кабельное/цифровое ТВ. Дом расположен в категории земель Ижс, что позволяет использовать его как основное жилье.