Объект №13586 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Технолог СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.09.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13586

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если вы хотите расслабиться и отдохнуть от городской суеты-то эта замечательная двухэтажная дача, расположенная около леса для вас. На участке. -двухэтажный дом, обшитый сайдингом, утеплен. Внутри полностью обшит вагонкой. Крыша утепленная. Есть небольшой балкончик. Три комнаты. Печное отопление. -баня включает в себя -парная, помывочное отделение с резервуаром и электроводонагревателем и просторную комнату отдыха со своим "отдельным" печным отоплением ( для комфортного использования в зимний период). -большой бассейн, диаметр 5,5метров, глубина 1,3м. - 2 уличных приличных туалета. -хозблок. -летняя кухня с газовым балоном и плитой. Взносы в Снт 12,5 тыс в год +электричество. В Снт в прошлом году заменили все трубы водопровода. Установлены камеры. Это садовый домик не требующий регистрации. Земля в собственности, есть межевание, зарегистрирована. Удобная транспортная доступность на авто 40 минут от Москвы. Можно добраться на электричке до Электрогорска, от жд вокзала до Снт регулярно ходит автобус. В шаговой доступности находится большой шикарный песчаный карьер. Вся мебель остаётся. Год назад заменили нижние венцы дома. Очень жалко продавать, вложили в неё всю душу, но в связи с обстоятельствами приходится. Посредников просьба не беспокоить.