Горьковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Участок 12 сот., дерево, 1976 год.
Дом по описанию: «На участке расположен старый деревянный жилой дом 1976 года постройки и гараж/хозпостройка.»
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 38 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,85 млн → дом ≈247 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вохна ≈9,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13585
Рейтинг 55/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: площадь дома); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 761 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 853 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 247 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 300 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 8,2 сот. | 2 000 000 | 243 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 8,8 сот. | 2 380 000 | 270 455 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Буньково д. | 6 сот. | 995 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Буньково д. | 32 сот. | 8 960 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Буньково д. | 47 сот. | 13 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 12 соток в Московской области, Ногинский район, деревня Большое Буньково, ул. Ленинская, д. 76. Категория земель земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх, приусадебный участок). Участок в собственности, один собственник, без обременений, все данные подтверждены выпиской из Егрн, оперативный выход на сделку. На участке расположен старый деревянный жилой дом 1976 года постройки и гараж/хозпостройка. Дом много лет не используется, технически под снос покупатель фактически получает свободную площадку под строительство. Участок зарос, но после расчистки растительности получается ровная территория правильной формы, которая отлично подойдёт для строительства современного жилого дома, дачи и ведения личного подсобного хозяйства. Участок также перспективен для реализации коммерческого проекта магазина, склада, сервиса или мастерской после предварительной проверки градостроительных ограничений и, при необходимости, изменения вида разрешённого использования в установленном порядке. По участку проходит газовая линия, уже подведено электричество. Рядом с участком действующее водоснабжение, достаточно завести воду на участок без существенных затрат на подведение коммуникаций издалека. Наличие газа, электричества и возможности подключения воды делает объект удобным для постоянного проживания и перспективного освоения. Транспортная доступность: круглогодичный подъезд, удобный выезд на основные магистрали, ходит общественный транспорт до Ногинска и далее до Москвы. В деревне есть базовая инфраструктура магазины, социальные объекты и жилой массив. Отличный вариант для строительства дома, дачи или приобретения участка с перспективой дальнейшего коммерческого использования. Торг возможен с реальным покупателем при осмотре объекта. Все документы готовы и находятся на руках.