Объект №13584 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
42 Участок пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 46 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈153 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Орехово-Зуево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13584

Рейтинг 77/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом с земельным участком в живописном селе. Для продажи предлагается теплый дом с участком 16 соток в селе с развитой инфраструктурой. Земля имеет статус Лпх (личное подсобное хозяйство). Характеристики дома: · Планировка: 2 комнаты. · Совмещенный санузел с душевой кабиной. · Отопление: надежный газовый котел Vaillant и действующая печь-подтопок для дополнительного тепла. · Автономные коммуникации: водоснабжение из собственного колодца (холодная и горячая вода), канализация  современный переливной септик. · Дополнительно: подпол для хранения, терраса. Благоустройство участка: · Территория полностью огорожена комбинированным забором (сетка рабица + деревянный штакетник). · На участке есть: хозяйственный двор, теплица из поликарбоната (3х8 м), баня. Выгодное расположение: · Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: 5 магазинов (включая "Верный"), почта, храм, детский сад, школа, амбулатория, дом культуры, Сбербанк (раз в неделю), администрация. · Отличная транспортная доступность: в селе есть железнодорожная станция с ежедневным сообщением до Москвы (прямой поезд и электрички). Всего 16 км до трассы М-12 (около 3 часов до столицы). До районного центра, г. Меленки,  20 км. · Прекрасная природа: живописные виды, грибные леса, речка. Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место для постоянного проживания с возможностью ведения хозяйства и удобной транспортной связью с городом. Реальному покупателю готовы уступить в цене! Дом Находится ВО Владимирской Области.