Горьковское ш., 28 км от МКАД
Авиатор СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,62 млн; первая цена 2,54 млн ₽ от 23.09.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,47 млн → дом ≈133 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −475 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈5,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13582
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 444 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 467 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 133 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 325 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Березовый Мостик д. | 18 сот. | 7 020 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 250 / 50 625 / 107 500 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 001 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 895 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 685 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -475 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 4,8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Расцвет СНТ | 40 м² | 5,4 сот. | 4 250 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 40 м² | 5,5 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Стулово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ромашка СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Аксено-Бутырки д. | 40 м² | 9 сот. | 4 300 000 | 107 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Машиностроитель СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 490 000 | 37 250 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 40 м² | 5,8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 45 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2025 | 2 540 000 | история площадки |
| 01.03.2026 | 2 580 000 (+40 000) | история площадки |
| 13.03.2026 | 2 620 000 (+40 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 2 580 000 (−40 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 2 540 000 (−40 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 470 000 (−70 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 000 000 (−470 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача, в одном из самых тихих и экологичных Снт Ногинского райна, хорошая транспортная доступность, зимой чистят дороги, дача не использовалась некоторое время необходим внешний косметический ремонт(покраска) уборка территории. Дом из бруса, крепкий, стоит на блочном фундаменте, устанавливался компанией Детинец. Дача расположена почти в центре Снт, земля в собственности, документы на руках, межевание участка сделано. Электричество проведено, отопления конвекторами достаточно, колодец. Въезд на территорию через автоматический шлагбаум. В пешей доступности 5-10 мин магазин и Ozon. Удобно добираться как с Горьковского, так и с Щёлковского шоссе. Торг возможен.