Объект №13580 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Импульс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке хорошо утеплённый дом 25 м2, каркасно-щитовой, сарай.»
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 235 тыс. → дом ≈115 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈298 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈897 тыс. / целевая ≈807 тыс. / пессимист. ≈718 тыс. → от пессимистичной прибыль −80 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈11,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13580

Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продаю свой участок. На участке  хорошо утеплённый дом 25 м2, каркасно-щитовой, сарай. Место чудесное, в 1-2 мин. Ходьбы  отличный пруд для плавания, прекрасная природа, лес рядом  грибы, ягоды. На участке много свободного места для строительства, т. К. Домик  в глубине. Хороший подъезд, в центре Снт.