Объект №1358 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 76,8 м², участок 4,2 сот., пенобетон.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 66 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — центральный.
До ст. Щурово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1358

Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2100627. У Вас есть уникальная возможность приобрести замечательный. Жилой Дом на участке Ижс в черте города по цене 1-комнатной квартиры! У нашей 1/2 доли дома отдельный вход, с соседями одна общая стена. Площадь 1/2 доли дома 77м2. Земельный участок выделенный 4,15 соток Ижс. Водопровод центральный, канализация  септик. Газ центральный. Совмещенный санузел в доме. Дом очень теплый. Состояние хорошее жилое. Все время находился в руках одной семьи. По плану 4 жилых комнаты -15/16/10/8 м2, большая кухня-столовая 19м2, где можно собираться всей семьей, летняя солнечная терраса 6м2. Комнаты расположены по две в разные стороны от кухни, что территориально делит долю дома на две отдельные части с общей кухней. Что очень удобно, если в семье люди разного возраста, и кому-то надо побыть в тишине. Что действительно важно и ценно  все помещения хорошо освещены, теплые и полы крепкие и не холодные. На участке также есть блочный гараж с ямой и сарай с погребом. Подъезд к дому по асфальту и метров 10 по отсыпной дороге. Рядом с домом комплекс Троицкого Храма, там же Православная общеобразовательная Гимназия. До остановки автобуса и сетевых магазинов Пятерочка и Дикси около 10 минут. До городского пляжа 5 минут. Участок ухожен, есть место для небольшого огородика, цветов и деревьев, а также площадка для автомобиля. Отличное решение жилищного вопроса для детей с детьми и старшим поколением! Звроните! Записывайтесь на просмотр! Покупая с Дом. Ру Вы получаете: - квалифицированную консультацию по всем интересующим Вас вопросам! - гарантию безопасности вашей покупки, расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! С уважением, Лилия Смирнова.