Объект №13579 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 46 м², участок 16 сот., бревно, 2015 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈153 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈773 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Орехово-Зуево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13579

Рейтинг 71/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Торг. Предлагается к продаже дом с участком 16 соток в селе с развитой инфраструктурой. Участок имеет статус Лпх (личное подсобное хозяйство). Описание дома: · Площадь: 2 комнаты. · Совмещенный санузел с душевой кабиной. · Система отопления: надежный газовый котел Vaillant и действующий подтопок для дополнительного тепла и уюта. · Коммуникации автономные: вода (холодная и горячая) подается из собственного колодца, канализация  современный переливной септик. Вся электрическая проводка новая. Интернет оптоволокно Ростелеком. · Дополнительные удобства: подпол для хранения запасов, терраса. Из окна видно храм Николая Чудотворца! Инфраструктура участка: · Территория полностью огорожена по периметру комбинированным забором (сетка рабица и деревянный штакетник). · На участке расположены: хозяйственный двор, теплица из поликарбоната (3х8 м), баня (старенькая, но полностью функциональна). Дом застрахован, страховка переходит новым владельцам. Один взрослый собственник более 5 лет. В доме постоянно проживаем. Ключевые преимущества локации: · Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: 5 магазинов (включая "Верный"), почта, Пвз Валберис, Озон, действующий храм, детский сад, школа 11 классов, амбулатория, дом культуры, Сбербанк один раз в неделю, администрация, бензозаправка. Дороги регулярно чистят. Круглогодичный подъезд. Вывоз мусора несколько раз в неделю. · Отличная транспортная доступность: железнодорожная станция в селе с ежедневным сообщением до Москвы (прямой поезд и электрички). Всего 16 км до трассы М-12 (3 часа до Москвы). До районного центра, г. Меленки,  20 км. Дом Находится ВО Владимирской Обл, Меленковский Район, С. Бутылицы. · Природа и экология: живописные окрестности, грибные леса, речка. Идеальное предложение для тех, кто ищет тихий уголок для постоянного проживания с возможностью ведения хозяйства и быстрой дорогой в город. Видео дома из нутри пришлю по запросу. Если не ответила на звонок пишите на Авито сообщение.