Горьковское ш., 37 км от МКАД
Ласточка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 99 м², участок 9 сот.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,89 млн; первая цена 2,89 млн ₽ от 22.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 51 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,16 млн → дом ≈827 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 56 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,84 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈998 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Колонтаево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13578
Рейтинг 69/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 23.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 163 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 827 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 354 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зорька СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное СНТ | 7,7 сот. | 1 900 000 | 246 753 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жемчуг СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Энтузиаст СНТ | 9,3 сот. | 600 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Энтузиаст СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 3-й Биссеровский Участок пос. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жемчуг СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевка д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевка д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 99 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 63 333 / 122 680 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 836 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 544 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 252 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 669 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 997 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | имени Воровского пос. да: «санузел» + «отделкой» | 97 м² | 9,5 сот. | 11 900 000 | 122 680 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Горелый Лес СНТ да: «ванной» + «ремонт» | 90 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Первомаец СТ да: «душевая кабина» + «мебели» | 90 м² | 8,6 сот. | 5 700 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 890 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 490 000 (−300 000) | история площадки |
| 13.09.2026 | 1 990 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Торг уместен! Если вы планируете купить дом в Ногинском районе или купить дом в Московской области с хорошим участком и удобным выездом на трассу - этот вариант стоит посмотреть. Продаётся дачный дом незавершонного строителства с земельным участком в СНТ "Ласточка", Ногинский район. Всё в собственности, обременений нет. Характеристики: Дом 2 этажа, 99 м (по документам). Требует ремонта, достройки, отделки - отличная возможность сделать под себя. Участок 9 соток (904 м), ровный, сухой, по задней границе сделан дренаж - вода не застаивается. Коммуникации: своя трансформаторная подстанция в СНТ, электричество есть. Вывоз ТБО организован. Членские взносы - 12-14 тыс. руб./год (дороги, мусор, общие нужды). Важно: по периметру дома имеются трещины - требуют внимания при отделке. Просим учитывать при просмотре. Дороги и транспорт: Внутри СНТ дороги отсыпаны асфальтовой крошкой, подъездная - асфальт. Два выезда - на Горьковское и Носовихинское шоссе, рядом трасса М-12. До Москвы ~40-50 мин. Хотите купить дом в тихом месте с лесным воздухом, но при этом близко к городу? Звоните, покажу в удобное время. Документы готовы.