Горьковское ш., 69 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56,3 м², участок 4,6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доле») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈3,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13577
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Карболитовец СДТ | 5,2 сот. | 670 000 | 128 846 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тополиный пос. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карболитовец СДТ | 6 сот. | 1 188 008 | 198 001 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карболитовец СДТ | 8,2 сот. | 1 600 000 | 195 122 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тополиный пос. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тополиный пос. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тополиный пос. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 126 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 781 / 51 000 / 80 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доле») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доле») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карболитовец СДТ | 60 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-4 СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 25 781 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рассвет СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 43 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 49,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 459 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 59,6 м² | 3 сот. | 4 750 000 | 79 698 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Текстильщик-7 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 39 091 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 50 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 67,9 м² | 5,3 сот. | 4 350 000 | 64 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Кабаново д. | 50 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Клубничка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается зимний кирпичный двухэтажный дом 56,3 кв. Метра с пристройкой на участке 4,6 соток. На всех окнах установлены решетки. Канализация и вода заведены в дом. Электрические батареи в каждой комнате (также на втором этаже имеются водяные). От Станции Орехово-Зуево 10 Минут на автобусе. Остановка в 300 метрах от участка. О Доме 56,3 кв. М: На Первом Этаже: кухня с раковиной, газовая комфорка, работающая от баллона, холодильник, столовая и одна комната. В комнате 2 дивана и 2 кресла, телевизор с антенной. Туалет с боку от входа в дом. На Втором Этаже: Две комнаты и санузел с туалетом и душевой. Отдельно. Бойлер для подогрева воды. В первой комнате диван, кресло, телевизор, кухонный гарнитур. Вторая комната практически свободна. На Данный Момент Сломался Насос подачи воды в дом учитываем этот факт, снижая стоимость. Участок огорожен забором со всех сторон (3 глухие, 1 сетка рабица). Имеется теплица из металического профиля. Двухэтажный каркас для гаража. Хоз блок 2,2х4 м и две открытые веранды пристроеные к дому. ( не входят в общую площадь дома). Кусты крыжовника, смородина, 1 яблоня. Срочная Продажа от Собственника! Документы полностью готовы к сделке. 2 взрослых собственника, по 1/2 доле в наследство по закону. Дом оформлен как жилой, что дает возможность получить прописку. Егрн на руках. Торг реальному покупателю. Звоните!