Объект №13574 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Липовая Грива СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 10.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −886 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈3,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13574

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс! #12153 (801). Предлагается к продаже дача в Снт Липовая Грива. Снт находится рядом с деревней Васютино, где располагаются продуктовый и строительный магазины. В 10 минутах езды на машине город Электрогорск. Поблизости находятся лесные массивы и разнообразные водоемы. Земельный участок площадью 6 соток огорожен со всех сторон забором из профнастила. На участке высажены плодовые деревья, ягодные кустарники. Имеется хозблок для хранения инструментов и садового инвентаря. Почти все содержимое сарая перейдет к новым собственникам. Оборудована мангальная зона с удобной беседкой. На участке также есть летняя кухня, летний душ и туалет. В домик с летней кухней подведено водоснабжение. Каркасный дом возведен на ленточном фундаменте. Первый этаж включает в себя три комнаты, две из которых изолированные, а одна проходная. Здесь же расположена зимняя кухня. Второй этаж представляет собой мансардное пространство. Дом утеплен, что позволяет проживать в нем в зимний период при использовании электрических обогревателей. В дом проведено электричество. Вода подается из водонапорной башни. Участок ровный, без уклона, имеет правильную геометрическую форму. Прекрасный вариант для тех, кто ценит отдых на природе. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. На дополнительные вопросы отвечу по телефону.