Объект №13571 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Первомайское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 46,5 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,93 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 787 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈730 тыс., покупка после торга ≈2,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Янтарная ≈12,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13571

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

1. Дом бревенчатый 6х8 с мансардой и верандой. Тёплый зимой и комфортный летом. 3 комнаты ( внизу 2 и одна на 2 этаже просторная) отделаны вагонкой. Печное отопление. Новая электрика разведена в 2026г. Телевидение цифровое от антенны. Интернет антенна с роутером и модемом дает хорошую связь. 2. Два участка по 4,5 соток (сухие): первый участок с постройками, колодцем, яблонями и кустарниками: малиной, смородиной, ежевикой и голубикой; второй участок садовый с деревьями: грушей, калиной и сливой; кустарниками: смородиной, малиной, крыжовником и жимолостью. Вода центральная и заведена в летний домик-кухню и полив разведён по участкам. 3. Летний дом-кухня 20,5кв. М. (2 помещения и коридор). Газовая плита от баллона. 4. Хозблок 6х3м с помещением для инструмента хозвещей; с душем и туалетом. 5. Хозпостройка для садового инвентаря 1,5х2,5м. 4. Домик с печкой под баню 4х2,5м. Хорошая асфальтная дорога да Снт. Удобное расположение: подъезд к участку непроездной для остальных (конечный) возможен заезд с двух сторон. Ворота откатные новые (с рейкой под автоматику). Вокруг Снт сосновый лес (есть грибы). Карьер с песком и пляжем (оз. Малое Дальнее) в 15 минутах езды на авто. В Снт есть частный магазин и каждую субботу приезжает фермер с натуральной продукцией. В 7 минутах езды на авто в деревне Заречье магазин Верный Озон и Валберис. Свежее мясо и шашлык в минимагазине поблизости,. В Ратьково есть фермерская молочка и др. Продукты. От Собственника! Торг уместен.