Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 28 м², участок 3 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈398 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈460 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть.
До ст. Ногинск ≈3,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13570
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 19 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 398 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 5 600 000 | 560 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,8 сот. | 5 500 000 | 948 276 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 3 225 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ногинск-9 пос. | 7,5 сот. | 3 675 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 900 000 | 362 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 78 788 / 122 807 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Красная Лента-2 СНТ | 28,5 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Металлург СНТ | 29 м² | 4,4 сот. | 2 800 000 | 96 552 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Южное СНТ | 25 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Обухово пгт | 30 м² | 2 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Обухово пгт | 30 м² | 3 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | 24 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 33 м² | 2,7 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Нижний Восход СНТ | 25 м² | 4,2 сот. | 1 150 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | 30 м² | 4,5 сот. | 9 900 000 | 330 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома площадью 35 м2 с тремя комнатами на участке 3 сотки. Часть дома и земля в собственности. Стены выполнены из экспериментальных материалов, что придаёт дому уникальность. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. На территории есть центральное водоснабжение канализация, а также газовое отопление, обеспечивающее комфорт в холодное время года. Удобства дома включают санузел внутри. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом находится школа и остановка общественного транспорта. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Ижс. Торг возможен.