Объект №1357 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Паново д., Коломенский гор. округ
Дом 51 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 472 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 17 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Семёновский ≈1,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1357

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с коммуникациями и ухоженным участком в деревне Паново (г. О. Коломна). Продается 2, двухэтажный каркасно-щитовой дом в живописной деревне Паново Коломенского городского округа. Зарегистрирован как баня, после продажи возможно перевести в жилой дом. Дом расположен на ухоженном участке правильной квадратной формы. Отличный вариант для дачного отдыха и загородного проживания. О доме: Фундамент  металлические сваи. Наружная отделка  вагонка. Крыша  кровельное желез. 1 этаж  просторная кухня-гостиная (студия). 2 этаж  уютная спальня. Туалет и душевая кабина на улице. Коммуникации. Электричество заведено в дом, выполнена разводка розеток и выключателей; Центральный круглогодичный водопровод заведен в дом; Канализация  переливной септик. Газ по границе участка. Участок: Участок ухоженный, ровный, правильной формы. На территории растут плодовые деревья и ягодные кустарники: яблоня Мельба, осенняя груша, крыжовник, красная и желтая малина, молодые кусты смородины, ежевика, синяя слива. Инфраструктура: Круглогодичный подъезд; Многие соседи проживают постоянно; Рядом в поселке Первомайский находятся школа, детский сад и магазины; Недалеко автобусная остановка и железнодорожная станция (поезд качура, направление Коломна-Озеры)с удобным сообщением с Коломной. Тихое, спокойное место для отдыха от городской суеты, ведения садоводства и комфортного проживания на природе. Кадастровый номер: 50:34:0040208:1331. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!