Объект №13569 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Энергетик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 85 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 78 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,27 млн / целевая ≈6,55 млн / пессимист. ≈5,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,08 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13569

Рейтинг 83/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный, С Пропиской! Дом площадью 85 м2 с двумя этажами, расположенный на участке 9 соток в Снт, первая линия при въезде в Снт. Стены выполнены из газоблоков, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Установлен дизельный котел, по всему 1 этажу разведены радиаторы. Электричество заведено в дом. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. Охраняемое Снт! В шаговой доступности сетевые магазины. 5 минут на автомобили до г. Ногинск, 20 минут на общественном транспорте. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями и зелеными насаждениями. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности школа, что делает этот объект привлекательным для семей с детьми.