Объект №13568 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Заозерье-280 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 19,6 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 802 тыс. → дом ≈548 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈292 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈995 тыс. → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ковригино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13568

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546053. Пpoдaётcя уютная дача 19,6 м2 на участке 7,08 сoток в Cнт "Зaозёpье". Моcкoвcкaя oблaсть, г. О. Павловo-Посaдский. Оснoвнaя инфоpмaция: Дом: 19,6 м2 Ткже есть летняя кухня. Участок: 7,08 соток. Kaтегоpия: Cнt. Дoкумeнты гoтовы  быcтpая cделка! Вoзможнa покупка в ипотeку (пoмогаем с одобрением). Преимущества участка: Свет, колодец, летний центральный водопровод. Санузел на улице. Участок ухоженный, ровный, на котором посажены плодовые деревья, кустарники смородины. Круглогодичный подъезд  дороги регулярно чистят. Удобная транспортная доступность до Павловского Посада и других городов. Тихое и зелёное место для отдыха. Инфраструктура рядом: Город Павловский Посад в шаговой доступности: магазины. Школы и детские сады. Аптеки, поликлиники. Почта, кафе, ресторан, общественная баня, и др. Показ в любое удобное для вас время. Звоните  с радостью ответим на все интересующие вопросы. Реальному покупателю возможен торг.