Объект №13564 · дом · в продаже

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 3 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %
Земля ≈307 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 922 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈659 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈1,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13564

Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом: фундамент/брус с земельным участком 3 сотки. Сзади дома находится земельный участок. Центр Города. Дом расположен на участке индивидуального жилищного строительства (Ижс) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В пешей доступности находится вокзал, центр города, торговые центры, магазины, аптеки, мед учреждения, садик, школа, институт, что делает его отличным местом для семей с детьми. Новое отопление Агв, Электричество проведено, газ также имеется в доме. Продаю по кадастровой оценке, без накруток рыночных цен, агентств. Продаю без накруток, так как срочно. Там можно построить отличный новый дом при желании. Уважаемые покупатели, за такую цену вы ничего не теряете, а только приобретаете.