Горьковское ш., 44 км от МКАД
Березовая Роща СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈4,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13559
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 555 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 345 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Березка-354 СНТ | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 47 сот. | 13 154 400 | 279 881 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Березка-354 СНТ | 7,5 сот. | 280 000 | 37 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 556 / 70 000 / 135 542 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 480 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 356 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 232 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 984 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 081 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березка (Воровского) СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 35 м² | 3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Северный СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Весна СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 4,6 сот. | 1 199 999 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Машиностроитель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 33,2 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 135 542 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Южное СНТ | 38 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 65 789 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 35 м² | 7,6 сот. | 2 690 000 | 76 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодается дом площадью 36 м2 с косметичeским pемонтом, постpоeнный в 2015 гoду из гaзoблoкoв. Oдноэтажноe стpоение pаспoлoжeнo на учаcткe СHT с aсфальтиpованным подъездом. В дoмe имeется печнoe отоплeниe, Для водocнaбжeния испoльзуетcя кoлoдeц, а кaнaлизaция предcтaвлeна септиком. На территории участка есть место для отдыха и небольшой сад. Санузел находится на улице.