Объект №13558 · дом · снято

Носовихинское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 46 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,38 млн / целевая ≈9,34 млн / пессимист. ≈8,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,62 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Казанское ≈2,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13558

Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу 120 кв. М. В г. Павловский Посад, Снт Родник. Звоните, готовы разговаривать по цене. Дом из железобетонных плит надежный и крепкий. В доме 3 этажа (1 цокольный), расположены 4 уютные комнаты. Внутренняя отделка деревом. Строение капитальное подходит для постоянного проживания! Отличное вложение. Особенности: Камин-печь создаёт удивительную атмосферу, в холодный вечер можно собраться у огня. Печь отапливает 2 этажа, поэтому в доме комфортно находиться даже зимой. Участок и строения: Участок ровный, разработан, есть плодовые деревья. Хозблок из кирпича. На участке есть колодец. Забор из профнастила с калиткой и воротами, парковочное место. Природа и окружение: Уникальные виды, рядом лес за грибами и ягодами. Недалеко озеро для купания. Дорога в Снт асфальтирована. Инфраструктура (пешая доступность): Магазины: Дикси, Ozon, Wildberries, кафе. Остановка общественного транспорта 10 минут. Ж/д станция (Казанское направление) 20 минут. От Москвы 57 км. Город Павловский Посад 15 минут на машине: больницы, сады, школы, ТЦ и всё необходимое. Спешите записаться на просмотр!