Горьковское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Орешник СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории снт Орешник, есть дома с круглогодичным проживанием.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈91 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. Ногинск ≈2,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13557
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 309 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 91 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орешник СНТ | 12,8 сот. | 7 107 000 | 555 234 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Управленец СНТ | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Планета СНТ | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнышко СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,3 сот. | 3 526 500 | 559 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем земельный участок - 6 соток в черте г.Ногинска - снт Орешник. Участок правильной формы, с забором. Имеются посадки: яблоня, красивая сосна, жимолость. На земельном участке установлен ленточный фундамент - 6х8, 2014 года постройки. Земельный участок - электрофицирован. Газ - в перспективе. В снт Орешник установлены автоматические откатные ворота. Круглогодичный подьезд. На территории снт Орешник, есть дома с круглогодичным проживанием. Членские взносы в год - 15.000р. Земельный участок, в собственности с 2008 г., один взрослый собственник. Прямая продажа. Задолженностей по взносам - нет. ГПЗУ получен. Остальные интересующиеся Вас вопросы, вы всегда можете задать нам по телефону. Просьба заранее согласовывать день и время просмотра. Спасибо.