Объект №13555 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Кристалл СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 660 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13555

Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок с небольшим уютным домом в с/т Кристалл. Местоположение: 70-75км отМКАД по Новоегорьевскому, Егорьевскому, Новорязанскому шоссе, В пешей доступности: - ж/д станция Анциферово, Смолёво 10-15 минут - Окружение леса ( грибы, ягоды) Участок 6,6 соток, с декоративными деревьями и плодовыми кустарниками Дом: деревянный, утепленный, обшит сайдингом. На первом этаже 3 комнаты, на втором этаже 2 спальни. На участке находится оборудованный сарай и беседка. Коммуникации: - Электричество подключено - Отопление печное и конвекторы. - В СНТ имеется летний водопровод Звоните, дадим всю необходимую информацию и оперативно покажем