Объект №13552 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Чайка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 71 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 33 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,89 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Электроугли ≈3,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13552

Рейтинг 80/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025350. Продаётся уютный дачный участок 6 соток с домом (материал: щит) площадью 73 кв.м в СНТ "Чайка" (деревня Белая, Богородский городской округ). На участке есть: Дом: 3 комнаты, летние окна, веранда Хозпостройки: летняя кухня, туалет, душ. Сад: плодовые деревья, ягодные кустарники, теплица. Ближайшая ж/д станция Электроугли - до участка всего 6 км на машине (около 10 минут). От Курского вокзала электричка идёт около 50 минут. Рядом автобусная остановка, общественный транспорт ходит регулярно. Природа и инфраструктура: Озеро в пешей доступности - идеальное место для купания, рыбалки и отдыха у воды. Вокруг лес - грибы, ягоды, прогулки на свежем воздухе. В СНТ тихо, доброжелательные соседи. Участок: сухой, ровный. Подъезд: грунтовая дорога, чистится зимой. Коммуникации: электричество, вода колодец и летний водопровод.