Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Саурово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 1,6 сот., дерево, 1970 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 1,6 сот. = 71 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ковригино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13550
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 225 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 71 000 ₽ (1,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 379 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 983 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Саурово д. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саурово д. | 9,2 сот. | 1 250 000 | 135 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саурово д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саурово д. | 11,9 сот. | 236 840 | 19 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саурово д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик-64 СНТ | 12,2 сот. | 1 530 000 | 125 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик-64 СНТ | 10 сот. | 263 000 | 26 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Краснознаменец СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик-64 СНТ | 11 сот. | 221 360 | 20 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курово д. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 39 535 / 64 286 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 905 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 810 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 714 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 524 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -808 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саурово д. | 70 м² | 1,6 сот. | 1 250 000 | 17 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 43 м² | 1 сот. | 1 700 000 | 39 535 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | 42 м² | 2 сот. | 2 700 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 650 000 (+450 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 300 000 (−350 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 250 000 (+500 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 600 000 (−650 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 1 450 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом в деревне Саурово . Дом 60 кв. м., на участке 1.6 сотки. ЗЕМЛЯ ТОЛЬКО ВПЕРЕДИ ДОМА. ВЗАДИ ДОМА И ПО БОКАМ ЗЕМЛИ НЕТ. В доме 3 просторные комнаты, сан узел совмещенный. Заключен договор с Мособлгаз, проходит по границе участка, скважина, электричество. Живописное место, речка, храм , лес. До ж/д станции Павловский Посад 15 минут общественным транспортом, 5 минут на автомобмле. Один взрослый собственник. Более подробная информация по телефону.