Щелковское ш., 46 км от МКАД
Земляничка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 74,3 м², участок 5 сот., дерево, 2012 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.10.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 70 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈135 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13546
Рейтинг 34/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 57 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 000 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 151 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 11,5 сот. | 3 500 000 | 304 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 486 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 429 / 71 690 / 94 521 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 426 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 155 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 883 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 341 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 135 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Земляничка-2 СНТ | 70 м² | 5,6 сот. | 1 990 000 | 28 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буреломка-2 СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 5 650 000 | 83 088 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Соколово д. | 78,5 м² | 7,1 сот. | 7 350 000 | 93 631 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земляничка СНТ | 87 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 60 920 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ромашка СНТ | 73,4 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 88 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земляничка СНТ | 90 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 58 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Скобельцино СТ | 80 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 73 м² | 6,7 сот. | 6 900 000 | 94 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | 76,4 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 82 461 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Ромашка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 12.04.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный дом из бруса для летнего проживания, площадь 74,3 кв. м., 2 этажа. Фундамент - бетонная лента. Отопление - электрические конвекторы. Участок 5 соток, правильной формы. Забор по периметру. На участке посажены плодовые деревья и кустарники. Подъезд к участку круглогодичный, дороги с твердым покрытием в отличном состоянии, зимой чистятся. Въезд в СНТ с автоматическими воротами. Рядом большой лесной массив. В 10-ти минутах пешком поселок Ямкино с магазинами, аптекой и пр. инфраструктурой, остановка автобуса до Ногинска. Чистый воздух и прекрасная природа. Хорошее место для комфортного отдыха. Обременений нет, продает собственник.