Объект №13544 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 77 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 484 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 26 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13544

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасно-щитовая двухэтажная дача 7х6, построенная в 2016 году. Фундамент блоки Фбс, кровля керамопласт. Полноценный подвал во всю площадь дома. Дом обшит: внутри пергамином, оргалитом, вагонкой, снаружи пергамином, вагонкой, пароизоляция + сайдинг Docke. На первом этаже расположена просторная кухня с обеденной зоной и двумя спальнями. На втором этаже билиардная комната и небольшая спальня с двумя кроватями. На участке площадью 7 соток есть летний водопровод, отдельно стоящая баня, окруженная зеленью, что идеально подходит для отдыха на свежем воздухе и летний домик для 2х человек с диванчиком, телевизором и мини-кухней. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе, в пешей доступности вся инфраструктура города: магазины, рынок, бульвар, спортивный комплекс с бассейном, аптеки, больницы, озеро для купания с оборудованной зоной отдыха, вокруг лес, где есть грибы и ягоды, в пешей доступности остановка общественного транспорта. До ж/д платформы 15-20 минут пешком. До Курского вокзала на электричке 1:50. От Мкад по Горьковскому шоссе 58 км. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и уединение в живописной местности.