Горьковское ш., 64 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 105 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,52 млн → дом ≈429 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈126 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Поточино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13541
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 336 154 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 521 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 429 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 086 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Исаакиевское Озеро пос. | 14,2 сот. | 4 200 000 | 295 775 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Малая Дубна д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Малая Дубна д. | 11,5 сот. | 1 100 000 | 95 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Исаакиевское Озеро пос. | 5 сот. | 2 999 000 | 599 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 468 / 64 222 / 124 545 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 792 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 502 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 213 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 634 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 126 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | 110 м² | 4 сот. | 13 700 000 | 124 545 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 94,4 м² | 10,3 сот. | 10 500 000 | 111 229 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 90 м² | 10 сот. | 6 171 000 | 68 567 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 90 м² | 10 сот. | 5 780 000 | 64 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Клязьма СНТ | 103,3 м² | 5,8 сот. | 5 000 000 | 48 403 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Демихово д. | 100,6 м² | 9 сот. | 10 500 000 | 104 374 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Текстильщик-4 СНТ | 108 м² | 9,5 сот. | 3 150 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 90 м² | 10 сот. | 5 780 000 | 64 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Берендей СНТ | 85 м² | 6,6 сот. | 3 700 000 | 43 529 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 86,7 м² | 6 сот. | 1 948 000 | 22 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Риелторы Пишите Сообщения! Продается двухэтажный кирпичный дом от собственника находящийся в черте города Орехово-Зуево Московской области в Снт "Мечта". Собственность с 2004 года. Дом продается с мебелью! Отделка стен вагонка, летом в доме комфортно, не душно. Замечательная транспортная доступность (от ж/д станции Орехово-Зуево 20 минут общественным транспортом до Снт). В доме электричество. Газ привозной (баллоны), вода насос из скважины на участке, также колодцы на территории Снт. На благоустроенном участке большая бытовка, умывальник, душ, теплица, туалет, небольшой огороженный пруд и "хозяйственный двор". Благоустроенная зона отдыха со скамейками и садовыми качелями. ТВ-тарелка + спутниковый интернет. Забор с калиткой и воротами для въезда на авто. На территории достаточно места для 2 транспортных средств. Вокруг дома лес, спокойные соседи, тихий район. В доме есть всё необходимое для комфортного проживания как летом так и зимой. В доме большая веранда с лестницей. На веранде кухонный гарнитур, обеденный стол и кресла. Также на веранде газовая плита и раковина. В доме: - 1 этаж коридор с диваном и лестницей на второй этаж + обеденный стол и кухня. - 1 этаж 2 комнаты (гостиная + спальня). - 2 этаж 2 комнаты + коридор. Продажа от собственника. Показ по предварительной договоренности! С реальным покупателем возможен торг.