Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Химик 5 СТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 344 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1354
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 11.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 344 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 146 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Химик 5 СНТ | 5,6 сот. | 400 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Химик 5 СТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 7,2 сот. | 450 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 6,3 сот. | 350 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 15,3 сот. | 800 000 | 52 288 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 390 / 57 742 / 99 668 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 890 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 746 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 601 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 312 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 654 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Гостилово д. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Перебатино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новлянское с. | 50 м² | 7,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Перебатино СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 58 182 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Городище КП | 50 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 39 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Химик-1 СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Магистраль СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Максимовка ДНТ | 44,5 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 303 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-5А СНТ | 60,2 м² | 6,2 сот. | 6 000 000 | 99 668 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 4 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 4 000 002 (−199 998) | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 700 000 (−300 002) | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 490 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом Оформлен Как Жилой! Возможна Прописка. Идеально Подходит Под Ипотеку И Материнский Капитал. Один взрослый собственник. Полный пакет документов на руках, прямая продажа, быстрый выход на сделку. Продается абсолютно новый, стильный загородный дом по каркасной технологии в современном скандинавском стиле (барнхаус). Локация: Воскресенский городской округ, д. Гостилово, Снт "Химик-5А". Отличный круглогодичный подъезд. В доме выполнен качественный чистовой ремонт, никто не жил вы будете первыми хозяевами! Зимнее Утепление И Конструктив: Дом построен на долговечных винтовых сваях и полностью утеплен для круглогодичного проживания. Утепление 200 мм (стены, пол, потолок) дом очень теплый, отлично держит температуру зимой и экономит ваши деньги на отоплении. Односкатная крыша и высокие потолки по скату создают ощущение большого, светлого и объемного пространства. Чистовая Отделка И Планировка (Евро-трешка): Ремонт завершен на 100%: на стенах наклеены аккуратные обои, на полу во всех комнатах уложен качественный ламинат, потолки подшиты натуральным деревом. Установлены современные межкомнатные двери, розетки, выключатели и дизайнерское трековое освещение. Современный кухонный гарнитур уже смонтирован и полностью входит в стоимость! Эргономичная планировка включает 3 полноценные комнаты: просторную кухню-гостиную, уютную изолированную спальню для родителей и вторую изолированную комнату (под детскую или кабинет). Готовые Коммуникации И Сантехника Под Ключ: Все инженерные коммуникации заведены в дом и полностью разведены. Совмещенный санузел укомплектован под ключ: установлен унитаз, подключен бойлер для горячей воды и смонтирована надежная система очистки и фильтрации воды. Вам не придется ничего доделывать! Участок И Электричество: Электричество: Заведено и подключено 15 квт (полноценная мощность, которой с запасом хватит на всю технику и конвекторы). Участок: 6 соток, правильной формы, выровнен, сохранены красивые молодые березы. Ограждение: По периметру установлен дорогой, стильный забор (горизонтальные ламели/жалюзи) в благородном цвете "графит" отлично подчеркивает общую архитектуру дома. Все фото реальные и полностью соответствуют состоянию дома. Пишите, отвечу на вопросы. Оперативный показ. Уважаемые риелторы и посредники, просьба звонить Только при наличии реального покупателя. В услугах помощи по продаже и рекламе не нуждаюсь. Торг.