Горьковское ш., 42 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 1935 год.
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈561 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13536
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 560 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 2 490 000 | 355 714 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,3 сот. | 6 250 000 | 606 796 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 6 400 000 | 640 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 4 800 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 4 300 000 | 693 548 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11,2 сот. | 8 200 000 | 732 143 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 7 500 000 | 681 818 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 6 000 000 | 545 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 412 / 71 429 / 119 048 |
| цена объекта | 2 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 201 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 35 м² | 3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 36,4 м² | 5 сот. | 925 000 | 25 412 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 35,8 м² | 7,4 сот. | 3 900 000 | 108 939 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 45 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 35,7 м² | 3 сот. | 4 249 999 | 119 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 33 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 257 576 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Северный СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Весна СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Березка (Воровского) СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2 590 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 590 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137087209 Продаю полдома (дом на два соседа, у каждого свой вход и в дом и на участок). Домик старенький, со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод - все центральное). В доме прихожая, комната и кухня. Кроме этого есть терраса, которая в теплое время года служит спальней. Подсобные помещения: просторная кладовая в домеотдельно стоящий сарайчиклетняя беседка в конце участкатуалет на улице Участок узкий и длинный, ухоженный. По документам - это индивидуальная собственность. Ипотеки и сертификаты подходят