Объект №13535 · дом · в продаже

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Калина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 9 сот.
Цена 660 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 820 тыс. ₽ от 27.01.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 58 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 309 тыс. → дом ≈351 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈561 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈519 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: колодец; свет — нет.
До ст. Машиностроитель ≈4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13535

Рейтинг 76/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный двухэтажный дом с балконом (собственник). Участок: взрослый сад (яблони, груши, сливы, облепиха, орех), чистый колодец, новый туалет, сарай, каркас под летний душ. Установлены новые заборы (от дороги и от леса). Бонус: через дорогу  отдельный огород с теплицей, земляникой, чёрной и золотистой смородиной. Расположение: 5 мин на машине от г. Электросталь, асфальт + дорожная крошка в Снт, доступно любой машине. Оформление: по садовой книжке через председателя. Нет электричества (сейчас используем аккумуляторы, можно поставить солнечные панели/генератор). Прописка, ипотека, маткапитал  невозможны.